in 27283 Verden

Saniertes Wohn-/und Geschäftshaus in Verden Borsten/Radeland

ImmoNr5069 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ27283
OrtVerden StraßeGibraltarstr.
Hausnummer20C LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche226 m²
Grundstücksgröße594 m² Vermietbare Fläche210 m²
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungGas
Etagenzahl1 Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa Kaufpreis282.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)650 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.400 €
ImmoNr5069
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ27283
OrtVerden
StraßeGibraltarstr.
Hausnummer20C
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche226 m²
Grundstücksgröße594 m²
Vermietbare Fläche210 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
Etagenzahl1
Stellplätze4 Freiplätze
TerrasseJa
Kaufpreis282.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)650 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.400 €
Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus. Eckgrundstück in Stadtrandlage von Verden. Das Objekt, Baujahr 1965/1974 mit einer Wohnung und einer Gewerbeeinheit wurde 2010 größtenteils saniert. Zeltdach, Teilbereich Flachdach.
Aufgeteilt in 2 Einheiten mit 2 separaten Eingängen. Vollkeller ebenfalls mit eigenem Eigang sowie über die Wohneinheit begehbar.
1. Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit offener amerikanischer Küche, innenliegendem Bad mit großer ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne im Erdgeschoß gelegen mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. (Eingang über Grenzweg)-Die Wohnung ist vermietet.
2. Büro/Ladenfläche, aufgteilt derzeit in Ladenlokal, Pantry, 2 WCs, Eingangsbereich/Empfang, 4 Zimmer. Eingang Gibraltarstraße.
Die Gewerbeeinheit ist frei. Wir befinden uns in der Neuvermietung.

Ausreichend Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Ausstattung Wohnung-neu ausgebaut 2009/2010
- Hochglanz-Einbauküche
- Fußbodenheizung, eigene Gastherme
- hochwertige Fliesen
- Kaminanschluß
- hochwertiges Glastürenelement zwischen Küche und Wohnzimmer
- saniertes Badezimmer
- Terrasse
- neue Kunststoffenster und Haustür von 2010 (noch ein altes Holzfenster vorhanden)
- Wärmmedammung Nord und Ostseite
- neuer Stabmattenzaun in anthrazit (2020)
Gewerbe-Räumlichkeiten bis auf das Ladenlokal 2010 neu ausgebaut
- Pantry
- 2 WCs
- gewerblicher Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung, ebenfalls mit eigener Therme BJ 2009
- neue Kunstoffenster von 2010
- Schaufenster Element mit Eingang 1fach verglast aus dem Baujahr

- Vollkeller mit Zugang von der WE und von außen
- großzügige Parpkfläche
Lage In unmittelbarer Nähe zur L171 und BAB Anschlußstelle Verden-Ost. Die umliegende Nutzung ist überwiegend wohnwirtschaftlich.

Verden ist die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt liegt in der Mittelweserregion an der Aller unmittelbar vor deren Mündung in die Weser. Sie trägt als Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports den Beinamen Reiterstadt. Verden liegt kurz vor der Mündung der Aller in die Weser, die die westliche Grenze des Stadtgebietes bildet. Im Norden der Stadt befindet sich die Achim-Verdener Geest. Die Stadt befindet sich etwa 35 km von Bremen und 70 km von Hannover entfernt. Die Verdener Altstadt liegt östlich der Aller, direkt gegenüber befindet sich der Stadtteil Hönisch. Benachbarte Gebietskörperschaften und Samtgemeinden sind Langwedel, die Samtgemeinde Thedinghausen, die Samtgemeinde Grafschaft Hoya (Landkreis Nienburg), Dörverden und Kirchlinteln.
-Quelle Wikipedia-
Sonstiges - einseitige Grenzbebauung
- WA- Allgemeines Wohngebiet, 1 Vollgeschoß, GRZ =0,3, GFZ= 0.4, offene Bauweise

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicole Berlips
Nicole Berlips 04231 / 67730-10
berlips@immobilis-verden.de

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