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in 27283 Verden Borstel

Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.013 m² Grundstück in begehrter Lage in Verde ...

ImmoNr 215 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 27283
Ort Verden Borstel Straße Im Drögen Moor
Hausnummer 14 Land Deutschland
Wohnfläche 97 m² Nutzfläche 47 m²
Grundstücksgröße 1.013 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 290.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt Währung €
ImmoNr 215
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 27283
Ort Verden Borstel
Straße Im Drögen Moor
Hausnummer 14
Land Deutschland
Wohnfläche 97 m²
Nutzfläche 47 m²
Grundstücksgröße 1.013 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Heizungsart Zentralheizung (Öl)
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 290.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt
Währung €
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse auf einem 1.013 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Verden-Borstel. Mit ca. 97 m² Wohnfläche sowie ca. 47 m² Nutzfläche einschließlich der unterhalb der Terrasse gelegenen Tiefgarage bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Flur, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Der Teilkeller umfasst mehrere Keller- und Abstellräume sowie den Heizungsraum. Die unterhalb der Terrasse gelegene Tiefgarage ist ausschließlich von außen zugänglich.

Das Wohnhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2006 erfolgte eine umfassende Dachsanierung einschließlich Neueindeckung und Wärmedämmung. Der Stromverteiler wurde bereits erneuert. Im Übrigen befindet sich die Immobilie überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung.

Das großzügige Grundstück bietet neben einer Modernisierung des Bestands auch Perspektiven für Käufer, die langfristig einen Ersatzneubau in Betracht ziehen. Die Zulässigkeit einer Neubebauung ist im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen und richtet sich nach § 34 BauGB.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, unverbaubarem Gartenblick und der guten Erreichbarkeit der Verdener Innenstadt macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die ein Eigenheim in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen. Ausstattung freistehendes Einfamilienhaus
ca. 97 m² Wohnfläche
ca. 47 m² Nutzfläche (inkl. ca. 19 m² Tiefgarage)
1.013 m² Grundstück
4 Zimmer
Gäste-WC
Tageslichtbad
Balkon
sonnige Süd-/Südwestterrasse
Teilkeller mit Außenzugang
Tiefgarage
Öl-Zentralheizung Brötje (Baujahr 1990), Ausdehnungsgefäß 2019 erneuert und jährlich gewartet
umfassende Dachsanierung inkl. Neueindeckung und 180 mm Zwischensparrendämmung (2006)
Stromverteiler erneuert
Außenjalousien
großzügiger Garten
unverbaubarer Gartenblick
ruhige Wohnlage Lage Der Ortsteil Borstel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Verdens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Verdener Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die angrenzenden Grünflächen und die naturnahe Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an die B215 sowie die Autobahn A27 gewährleistet kurze Wege nach Bremen und Hannover.

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