in 27313 Dörverden / Hülsen
Charmante Doppelhaushäfte mit großen Garten und Potenzial
| ImmoNr | 208 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 27313 |
| Ort | Dörverden / Hülsen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² | Grundstücksgröße | 1.488 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.500 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
| ImmoNr | 208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 27313 |
| Ort | Dörverden / Hülsen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 1.488 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dörverden-Hülsen und bietet auf einem ca. 1.488 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Sechs Zimmer sowie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Über die überdachte Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, zahlreichen Sträuchern und großzügigen Freiflächen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt die Außenanlage sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein vorgelagerter Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet weiteren Raum für individuelle Wohnideen. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2007.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 2024 wurde im Erdgeschoss ein Badezimmer neu geschaffen. Darüber hinaus wurde das Gäste-WC teilweise modernisiert.
Ein weiterer Vorteil: Es handelt sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte. Dadurch besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft und keine gemeinschaftliche Verwaltung. Ausstattung -Holzfenster mit Doppelverglasung
-Gaszentralheizung -Brennwerttechnik (2007)
-Teilunterkellert
-Garage mit direktem Gartenzugang
-zusätzliches Carport vor der Garage
-großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-überdachte Terrasse (2007) mit Blick in den -Garten
-Gartenhaus vorhanden
-Dach erneuert (1999)
-Bad im Erdgeschoss neu eingebaut -vorher Kinderzimmer (2024)
-Gäste-WC (2024)
-Eine Einbauküche ist vorhanden
-Internetversorgung vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden. Hülsen liegt direkt an der Aller und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung und eignet sich besonders für Familien sowie naturverbundenes Wohnen.
Im nahegelegenen Ortsteil Westen befinden sich ein kleiner Hofladen sowie ein ökologisch geprägtes Umfeld mit regionalen Projekten und Angeboten. Ein Biohof mit Direktvermarktung und Möglichkeiten wie Gemüse-Abo unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Region. Das Mehrgenerationenhaus im Amtshaus Westen bietet zahlreiche gemeinschaftliche Angebote für alle Altersgruppen.
Ein kleiner Laden im Ort ermöglicht die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rethem sowie im Zentrum von Dörverden.
Die Kreisstadt Verden (Aller) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – auch für junge Familien und Menschen mit Interesse an nachhaltigem und gemeinschaftlichem Leben.
Sechs Zimmer sowie eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 182 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich für Familien ebenso wie für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Über die überdachte Terrasse entsteht eine angenehme Verbindung zum Garten. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, zahlreichen Sträuchern und großzügigen Freiflächen. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das vorhandene Gartenhaus ergänzt die Außenanlage sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Auch praktisch überzeugt die Immobilie. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein vorgelagerter Carport sorgen für komfortable Stellmöglichkeiten. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Teilkeller zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnet weiteren Raum für individuelle Wohnideen. Das Dach wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Brennwerttechnik aus dem Jahr 2007.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 2024 wurde im Erdgeschoss ein Badezimmer neu geschaffen. Darüber hinaus wurde das Gäste-WC teilweise modernisiert.
Ein weiterer Vorteil: Es handelt sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte. Dadurch besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft und keine gemeinschaftliche Verwaltung. Ausstattung -Holzfenster mit Doppelverglasung
-Gaszentralheizung -Brennwerttechnik (2007)
-Teilunterkellert
-Garage mit direktem Gartenzugang
-zusätzliches Carport vor der Garage
-großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
-überdachte Terrasse (2007) mit Blick in den -Garten
-Gartenhaus vorhanden
-Dach erneuert (1999)
-Bad im Erdgeschoss neu eingebaut -vorher Kinderzimmer (2024)
-Gäste-WC (2024)
-Eine Einbauküche ist vorhanden
-Internetversorgung vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Hülsen der Gemeinde Dörverden. Hülsen liegt direkt an der Aller und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung und eignet sich besonders für Familien sowie naturverbundenes Wohnen.
Im nahegelegenen Ortsteil Westen befinden sich ein kleiner Hofladen sowie ein ökologisch geprägtes Umfeld mit regionalen Projekten und Angeboten. Ein Biohof mit Direktvermarktung und Möglichkeiten wie Gemüse-Abo unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Region. Das Mehrgenerationenhaus im Amtshaus Westen bietet zahlreiche gemeinschaftliche Angebote für alle Altersgruppen.
Ein kleiner Laden im Ort ermöglicht die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Rethem sowie im Zentrum von Dörverden.
Die Kreisstadt Verden (Aller) ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie einer guten Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.
Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv – auch für junge Familien und Menschen mit Interesse an nachhaltigem und gemeinschaftlichem Leben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Nicole Berlips
+49(4231) 6773000
berlips@immobilis-verden.de
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