in 28832 Achim / Baden

Schöne Maisonette in Achim-Baden!

ImmoNr56 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ28832
OrtAchim / Baden StraßeVerdener Str.
Hausnummer85 LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche89 m²
Nutzfläche38 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis205.000 € Hausgeld251 €
Außen-Provision5,8 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr56
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ28832
OrtAchim / Baden
StraßeVerdener Str.
Hausnummer85
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche89 m²
Nutzfläche38 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 12.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis205.000 €
Hausgeld251 €
Außen-Provision5,8 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Gepflegte 3 Zimmer Maisonette Wohnung im 2.OG/Dachgeschoß, einem soliden verklinkerten Mehrfamilienhaus, BJ 1995, mit zwei Eingängen und 23 Wohneinheiten.

Die Etage im 2.OG erstreckt sich über ca. 64 qm. Hier gelangen Sie über einen offen gestalteten Flurbereich rechtsseitig den großzügigen Wohnbereich mit Loggia und Zugang zur Küche mit Einbauten. Linksseitig befindet sich das funktionale Duschbad und das geräumige Schlafzimmer. Vom offenen Wohnbereich aus führt eine aparte Wendeltreppe in den nachträglich zu Wohnraum ausgebauten Spitzboden. Dieser teilt sich derzeit in einen offenen Raum mit einem abgeteiltem Abstellraum auf. Hier wurden kleine funktionale Einbauschränke integriert. In der Teilungserklärung ist dieser Bereich als Abstellraum ausgewiesen (ca. 58qm; hiervon aufgrund der Dachschrägen ca. 25qm Wohnfläche bei einer Deckenhöhe von 2,10m).

Anstelle eines Kellerraums haben Sie hier auf gleicher Etage, aber außerhalb der Wohnung, einen praktischen Abstellraum (ca. 5 qm)

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum auf jeder Etage. Dieser bietet Platz für die Aufstellung von jeweils einer Waschmaschine und einem Trockner pro Wohnung.
Im Erdgeschoß befindet sich ein pro Hauseingang ein Raum zur Aufbewahrung der Restüllbehälter. In der Tiefgarage finden die Papiertonnen und Fahrräder der Wohneinheiten Platz.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils mit separatem Grundbuch) sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung und können auf Wunsch dazu erworben werden. Einer dieser Stellplätze ist mit einem Gitter versehen und abschließbar.
Ausstattung - offener, großzügiger Wohnbereich
- Loggia
- Einbauküche
- Abstellraum auf der Etage
- 2 TG-Stellplätze möglich
Lage Achim ist die größte Stadt und eine selbständige Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen (Deutschland). Südöstlich von Bremen gelegen bietet sie alle Vorzüge einer Kleinstadt. Die Wohnung liegt im Ortsteil Baden. Dieser ist der größte Ortsteil der Stadt Achim im Landkreis Verden. Der bereits vor 1000 Jahren urkundlich erwähnte Ort liegt an der Weser auf halbem Wege zwischen Verden und Bremen.

Achims Lage direkt an der Bahnstrecke Bremen–Hannover ermöglicht stündliche Zugverbindungen nach Bremen (zweistündlich alternierend weiter nach Norddeich Mole oder Bremerhaven-Lehe) und Hannover, mit Anschluss an den Fernverkehr. Seit Ende 2009 ist Achim wieder an die Strecke Bremen–Uelzen angebunden, nachdem Ende 2008 die Strecke auf die Relation Uelzen–Langwedel verkürzt worden war. Hier besteht ein Zweistundentakt. Mitte Dezember 2011 wurde Achim in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen eingebunden, dessen erste Ausbaustufe Mitte Dezember 2010 in Betrieb ging. Zu den Zeiten des Berufspendlerverkehrs verkehren die S-Bahnen halbstündlich, sonst stündlich. Sie und die RE ermöglichen direkte Umsteigebeziehungen zum bremischen/hannöverschen Nahverkehr.

Mehrere Buslinien verbinden Achims Ortsteile miteinander und mit umgebenden Orten.

Achim ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A 1 und A 27 angeschlossen. Besonders diese verkehrsgünstige Lage hat sie in den vergangenen 30 bis 40 Jahren zu einer begehrten Wohnstadt für viele Familien aus Bremen gemacht. Eine vierte Anschlussstelle der Bundesautobahn A 1, befindet sich außerhalb von Achim in Oyten, die Pendlern eine gute Alternative in Richtung Hamburg bietet. Eines der wichtigsten Autobahnkreuze Norddeutschlands, das Bremer Kreuz (Kreuzung A1 und A27) liegt auf Achimer Gebiet.
Sonstiges WE 22 DG Mitte B 10- MEA 299,000
TG 54 B 26- MEA 61,000
TG 55 B 27- MEA 70,000

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan für 2021: € 213,00 inkl. € 11,12 Instandhaltungsrücklage. In der Vorauszahlung sind sämtliche Betriebskosten enthalten, außer Strom und Grundsteuer.
Die Hausgeldvorauszahlung für die TG 26 beträgt € 18,00 inkl. 2,27 Rücklage. Für den TG-Stellplatz 27 sind € 20,00 inkl. 2,60 an Rücklage zu zahlen.
Somit sind monatlich € 251,00 inkl. € 15,99 an Instandhaltungsrücklage zu zahlen.

Aus steuerlichen Gründen, ist ein Verkauf erst zum Januar 2021 möglich!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicole Berlips
Nicole Berlips +49(4231) 6773000
berlips@immobilis-verden.de

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