in 27299 Langwedel
Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand – vielseitig nutzbar!
| ImmoNr | 202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel | Straße | Hauptstraße |
| Hausnummer | 40 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² | Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt | Währung | € |
| ImmoNr | 202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel |
| Straße | Hauptstraße |
| Hausnummer | 40 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Langwedel-Daverden überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie die solide Bauweise.
Das im Jahr 1983 erbaute Haus steht auf einem ca. 874 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
Die Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Wohnräumen.
Ein Teilkeller mit Heizkörpern bietet zusätzlichen Nutzraum.
Garage mit elektrischem Tor, zwei Carport-Stellplätze, Gartenhaus und Blockhütte sind ebenfalls vorhanden.
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschosswohnung: ca. 106 m², 4 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC und Flur.
Obergeschosswohnung: ca. 71 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit E-Geräten, Duschbad und Gäste-WC.
Lage Ausstattung Das Grundstück wurde eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen – ideal für mehr Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.
Malerarbeiten sowie Fußbodenbeläge wurden in beiden Wohneinheiten erneuert.
Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt, wodurch ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich entstanden ist.
Zudem wurde im Wohnzimmer eine Terrassentür eingebaut, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht.
Es wurden zwei Terrassen angelegt – eine zur Vorderseite des Hauses sowie eine weitere im geschützten hinteren Gartenbereich.
Eine Terrassenumrandung in Form eines Hochbeets wurde bereits erstellt; kleinere Restarbeiten sind hier noch zu erledigen.
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und gepflegte Sanitärbereiche mit Dusche und Gäste-WC.
Außenjalousien sind an nahezu allen Fenstern vorhanden – zwei als Aufsatzjalousien, alle übrigen als Unterputzjalousien. Lediglich die Küche im Obergeschoss ist ohne Jalousie. Größtenteils manuell bedienbar.
Ein Treppenlift zur oberen Wohnung ist vorhanden und eingebaut. Dieser wurde von den derzeitigen Eigentümern nicht genutzt; die Funktion scheint gegeben. Der Lift verbleibt im Haus. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Daverden, einem beliebten Ortsteil von Langwedel, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn und Autobahn.
Sonstiges Dank der beiden abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus nicht nur als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung, sondern auch hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – z. B. mit einem Büro, Praxis- oder Atelierbereich im Obergeschoss.
Die Obergeschoßwohnung ist bereits frei, die Wohnung im Erdgeschoß wird von den Eigentümern selbsst bewohnt und bei Verkauf frei geliefert.
Das im Jahr 1983 erbaute Haus steht auf einem ca. 874 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
Die Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung mit hellen, gut nutzbaren Wohnräumen.
Ein Teilkeller mit Heizkörpern bietet zusätzlichen Nutzraum.
Garage mit elektrischem Tor, zwei Carport-Stellplätze, Gartenhaus und Blockhütte sind ebenfalls vorhanden.
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschosswohnung: ca. 106 m², 4 Zimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC und Flur.
Obergeschosswohnung: ca. 71 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit E-Geräten, Duschbad und Gäste-WC.
Lage Ausstattung Das Grundstück wurde eingezäunt und mit einem elektrischen Tor versehen – ideal für mehr Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.
Malerarbeiten sowie Fußbodenbeläge wurden in beiden Wohneinheiten erneuert.
Im Erdgeschoss wurde die Wand zwischen Küche und Wohnbereich entfernt, wodurch ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich entstanden ist.
Zudem wurde im Wohnzimmer eine Terrassentür eingebaut, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht.
Es wurden zwei Terrassen angelegt – eine zur Vorderseite des Hauses sowie eine weitere im geschützten hinteren Gartenbereich.
Eine Terrassenumrandung in Form eines Hochbeets wurde bereits erstellt; kleinere Restarbeiten sind hier noch zu erledigen.
Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und gepflegte Sanitärbereiche mit Dusche und Gäste-WC.
Außenjalousien sind an nahezu allen Fenstern vorhanden – zwei als Aufsatzjalousien, alle übrigen als Unterputzjalousien. Lediglich die Küche im Obergeschoss ist ohne Jalousie. Größtenteils manuell bedienbar.
Ein Treppenlift zur oberen Wohnung ist vorhanden und eingebaut. Dieser wurde von den derzeitigen Eigentümern nicht genutzt; die Funktion scheint gegeben. Der Lift verbleibt im Haus. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Daverden, einem beliebten Ortsteil von Langwedel, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bahn und Autobahn.
Die Obergeschoßwohnung ist bereits frei, die Wohnung im Erdgeschoß wird von den Eigentümern selbsst bewohnt und bei Verkauf frei geliefert.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Nicole Berlips
+49(4231) 6773000
berlips@immobilis-verden.de
berlips@immobilis-verden.de
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