in 27299 Langwedel / Etelsen
Große Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten, Garagen und Carport!
| ImmoNr | 143 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel / Etelsen | Straße | Hustedter Str. |
| Hausnummer | 48 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² | Grundstücksgröße | 2.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Carports |
| Kaufpreis | 498.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 27299 |
| Ort | Langwedel / Etelsen |
| Straße | Hustedter Str. |
| Hausnummer | 48 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksgröße | 2.189 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese dreiseitig freistehende Immobilie, wurde 1938 als Bauernhaus mit Nebengebäuden erstellt und 1996/1997 umgebaut. Seit dem Eigentumswechsel wurde diese Immobilie von 2019-2022 liebevoll saniert, der idyllische Garten hingebungsvoll angelegt. Restarbeiten sind noch zu tätigen. Dieses schöne Objekt mit 290 qm Wohnfläche zzgl. 90qm Nebengebäude zzgl. 80 qm Carport, kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.
Die Wohnung im Obergeschoß, mit ca. 135 qm Wohnfläche zzgl. 40 qm Dachterrasse, wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Über das schöne Entree im Erdgeschoß gelangen Sie über eine massive Steintreppe in das Obergeschoß mit leichten Schrägen. Über das lichtdurchflutete loftartige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenster-/ bzw. Türelementen erreichen Sie die neu erstellte Dachterrasse mit ca. 40qm in Süd/West Ausrichtung. Zentral vom Wohnbereich gelangt man in die 3 Schlafzimmer, in die Küche und in das neu gestaltete Vintage-Vollbad mit bodentiefer Dusche sowie in den Abstellraum.
Über eine Bodeneischubtreppe gelangt man in den geräumigen und gedämmten Dachboden, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier befindet sich die neuwertige Heizungsanlage.
Zur Einheit im Erdgeschoss mit rund 140qm, welcher bis dato als Gästewohnung geplant war, gelangt man über eine neue zweiflügelige Eingangstür. Rechter Hand vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Die großzügige Diele ist sogleich offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die preußische Gewölbedecke wurde erhalten. Über ein Durchgangszimmer erreicht man das modernisierte Bad sowie das Schlafzimmer. Ein Abstellraum ist vorhanden, muss aber noch renoviert und abgetrennt werden. Zugang zum Teilkeller, ca. 5 qm. Das Nebengebäude mit ca. 95 qm kann als Werkstatt oder Garage genutzt werden. Ein neu errichtetes Carport bietet Platz für 4 PKWs. Ausstattung - als Doppelhaushäfte gemäß WEG geteilt (WE 2)
- Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtgröße von 2.189qm (1/2 MEA)
jeder Eigentümer nutzt seinen eigenen Grundstücksanteil
- Carport (2019) mit 4 Stellplätzen, ca. 80qm
- Nebengebäude als Garage oder Werkstatt mit neuen Toren (2020) ca. 95qm
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Elektrik im Erdgeschoß neu installiert.(2021). Die Elektrik im Dachgeschoß wurde durch die Voreigentümer (ca. 1996) installiert..
- neue Gas-Brennwerttherme (2018); Fussbodenerwärmung im OG außer alle Schlafzimmer
- neue Kunsttofffenster im EG (2022); OG ; abschließbar (2004/2006), neue Eingangstüren (2022)
- neue Dachterrasse, ca. 40 qm (2019)
- neuer Zaun /Tor (2020)
- Pflasterarbeiten 2020)
- Hochbeete (2020)
- Sauna (2021)
- Dämmung Dachgeschoß(1996)
- Nebengebäude- neue Tore und Dacheindeckung überprüft und Teilbereich neu eingedeckt (2019)
- Bäder komplett modernisiert (2019-2022)
- Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen wurden erneuert (2019-2022)
- neue Fensterbänke im EG; Einbau in 2022
- Die Einbauküche im OG mit Gasherd wurde vom Vorbesitzer übernommen und ist zweckmäßig ausgestattet. E-Gerate zum Teil erneuert. Die Küche (Ikea) im EG ist neu, die E-Geräte aus dem Bestand, Ceranfeld erneuert.
Restarbeiten im OG: Anbringung von Fenstergittern oder französischer Balkonen in 2 Schlafzimmern, Geländer Dachterrasse, fehlende Fußleisten im Eingangsbereich
Restarbeiten EG: Anbringung Heizkörper Gäste WC und falls gewünscht in der Diele, Bodenbelag (Teilbereich) Wohnbereich, Renovierung Abstellraum, Verkleidung (Rückwand) der Küche zum offenen Wohnbereich, Malerarbeiten im Wohnbereich/Küche, fehlende Fußleisten, Ausbau Abstellraum
Restarbeiten Haus: Fassadenanstrich ggf. mit Dämmung
Das Eingangsentree im Erdgeschoss bietet derzeit noch direkten Zugang zur Gästewohnung. Dieser kann natürlich auf Wunsch verschlossen werden. Lage Verkehrsgünstige Lage. Bahnhof-Bahnstrecke Bremen - Hannover in 5 Min. Entfernung sowie nahe Anbindung an die A 27. Die A1 ist problemlos über das nahegelegene Bremer Kreuz zu erreichen.
In Langwedel und Etelsen finden sich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten.
Sonstiges Da es sich um Wohnungseigentum mit 2 Eigentümern handelt, ist ein Verwalter bestellt.
Es fällt eine monatliche Verwaltergebühr in Höhe von EUR 53,55 an. Ein monatliches Hausgeld wird derzeit nicht gezahlt.
Hauptwasseranschluss: 1 Zwischenzähler für WE 1 und 2 Zwischenzähler (Erd-/und Obergeschoss getrennt) für WE 2 befindet sich im Keller der WE 2.
Hauptstromzähler WE 2 (EG und OG), Trennung der Etagen möglich.
Gaszähler WE 2 ( EG und OG)- eigene Gasheizung
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch einen Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem in Kraft getretenen Gesetz zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Wohnung im Obergeschoß, mit ca. 135 qm Wohnfläche zzgl. 40 qm Dachterrasse, wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt. Über das schöne Entree im Erdgeschoß gelangen Sie über eine massive Steintreppe in das Obergeschoß mit leichten Schrägen. Über das lichtdurchflutete loftartige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenster-/ bzw. Türelementen erreichen Sie die neu erstellte Dachterrasse mit ca. 40qm in Süd/West Ausrichtung. Zentral vom Wohnbereich gelangt man in die 3 Schlafzimmer, in die Küche und in das neu gestaltete Vintage-Vollbad mit bodentiefer Dusche sowie in den Abstellraum.
Über eine Bodeneischubtreppe gelangt man in den geräumigen und gedämmten Dachboden, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier befindet sich die neuwertige Heizungsanlage.
Zur Einheit im Erdgeschoss mit rund 140qm, welcher bis dato als Gästewohnung geplant war, gelangt man über eine neue zweiflügelige Eingangstür. Rechter Hand vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Die großzügige Diele ist sogleich offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Ein Kaminofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Die preußische Gewölbedecke wurde erhalten. Über ein Durchgangszimmer erreicht man das modernisierte Bad sowie das Schlafzimmer. Ein Abstellraum ist vorhanden, muss aber noch renoviert und abgetrennt werden. Zugang zum Teilkeller, ca. 5 qm. Das Nebengebäude mit ca. 95 qm kann als Werkstatt oder Garage genutzt werden. Ein neu errichtetes Carport bietet Platz für 4 PKWs. Ausstattung - als Doppelhaushäfte gemäß WEG geteilt (WE 2)
- Gemeinschaftsgrundstück mit einer Gesamtgröße von 2.189qm (1/2 MEA)
jeder Eigentümer nutzt seinen eigenen Grundstücksanteil
- Carport (2019) mit 4 Stellplätzen, ca. 80qm
- Nebengebäude als Garage oder Werkstatt mit neuen Toren (2020) ca. 95qm
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Elektrik im Erdgeschoß neu installiert.(2021). Die Elektrik im Dachgeschoß wurde durch die Voreigentümer (ca. 1996) installiert..
- neue Gas-Brennwerttherme (2018); Fussbodenerwärmung im OG außer alle Schlafzimmer
- neue Kunsttofffenster im EG (2022); OG ; abschließbar (2004/2006), neue Eingangstüren (2022)
- neue Dachterrasse, ca. 40 qm (2019)
- neuer Zaun /Tor (2020)
- Pflasterarbeiten 2020)
- Hochbeete (2020)
- Sauna (2021)
- Dämmung Dachgeschoß(1996)
- Nebengebäude- neue Tore und Dacheindeckung überprüft und Teilbereich neu eingedeckt (2019)
- Bäder komplett modernisiert (2019-2022)
- Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Lichtschalter, Steckdosen wurden erneuert (2019-2022)
- neue Fensterbänke im EG; Einbau in 2022
- Die Einbauküche im OG mit Gasherd wurde vom Vorbesitzer übernommen und ist zweckmäßig ausgestattet. E-Gerate zum Teil erneuert. Die Küche (Ikea) im EG ist neu, die E-Geräte aus dem Bestand, Ceranfeld erneuert.
Restarbeiten im OG: Anbringung von Fenstergittern oder französischer Balkonen in 2 Schlafzimmern, Geländer Dachterrasse, fehlende Fußleisten im Eingangsbereich
Restarbeiten EG: Anbringung Heizkörper Gäste WC und falls gewünscht in der Diele, Bodenbelag (Teilbereich) Wohnbereich, Renovierung Abstellraum, Verkleidung (Rückwand) der Küche zum offenen Wohnbereich, Malerarbeiten im Wohnbereich/Küche, fehlende Fußleisten, Ausbau Abstellraum
Restarbeiten Haus: Fassadenanstrich ggf. mit Dämmung
Das Eingangsentree im Erdgeschoss bietet derzeit noch direkten Zugang zur Gästewohnung. Dieser kann natürlich auf Wunsch verschlossen werden. Lage Verkehrsgünstige Lage. Bahnhof-Bahnstrecke Bremen - Hannover in 5 Min. Entfernung sowie nahe Anbindung an die A 27. Die A1 ist problemlos über das nahegelegene Bremer Kreuz zu erreichen.
In Langwedel und Etelsen finden sich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten.
Es fällt eine monatliche Verwaltergebühr in Höhe von EUR 53,55 an. Ein monatliches Hausgeld wird derzeit nicht gezahlt.
Hauptwasseranschluss: 1 Zwischenzähler für WE 1 und 2 Zwischenzähler (Erd-/und Obergeschoss getrennt) für WE 2 befindet sich im Keller der WE 2.
Hauptstromzähler WE 2 (EG und OG), Trennung der Etagen möglich.
Gaszähler WE 2 ( EG und OG)- eigene Gasheizung
Provisionshinweis
Die Provision beträgt 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch einen Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem in Kraft getretenen Gesetz zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Nicole Berlips
+49(4231) 6773000
berlips@immobilis-verden.de
berlips@immobilis-verden.de
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