in 27283 Verden
Gebäudekomplex in attraktiver Lage!
| ImmoNr | 57 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Weitere Beherbergungsbetriebe | PLZ | 27283 |
| Ort | Verden | Straße | Lindhooper Str. |
| Hausnummer | 101 | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 575 m² | Gesamtfläche | 635 m² |
| Grundstücksgröße | 2.020 m² | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| ImmoNr | 57 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Weitere Beherbergungsbetriebe |
| PLZ | 27283 |
| Ort | Verden |
| Straße | Lindhooper Str. |
| Hausnummer | 101 |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 575 m² |
| Gesamtfläche | 635 m² |
| Grundstücksgröße | 2.020 m² |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung Traumhaft gelegener 3er Gebäudekomplex in einem Stichweg/Sackgasse am Verdener Stadtwald gelegen. Die Gebäude sind alle autark. Das heißt Strom, Gas und Wasser laufen je Gebäude separat. Lediglich der Hauptverteiler Strom für Gebäude 3, befindet sich im Haus 2.
Eine Teilung des Grundstücks ist denkbar. Eine Umwandlung in private Wohnraumvermietung ist ohne große Probleme möglich.
Derzeitige Nutzung aller 3 Gebäude: Pensionsbetrieb/Gästehaus
Gebäude 1: Gästehaus in Holzrahmenbauweise,
Derzeitige Aufteilung in 4 Gäste Apartments à ca. 26qm, 1 Apartment als Servicebüro mit Frühstücksraum, Küche und HWR mit ca. 45qm
In diesem Gebäudekomplex gab es in der Vergangenheit Wasserschäden, welche alle fachmännisch behoben wurden.
Wfl-/Nfl.: gesamt: ca. 150 qm
BJ:2005
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2005
Holzfenster; isolierverglast
Außenjalousien; manuell
eigene SAT Antenne
Gebäude 2: 1-2 Fam.-Haus; Massivbau
BJ 1938, Anbau 1983
zeitgemäße Renovierung/Sanierung empfehlenswert
Whg EG: derzeit leerstehend, da bis dato privat genutzt
Whg. OG: in Pensionsvermietung
Wfl.: ca. 230 qm
Nfl:ca 60,00 qm Teilkeller
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2000
Außenjalusien; manuell
eigene SAT Antenne
Gebäude 3: Massivbau,
Derzeitige Nutzung: Gästehaus mit 6 Apartments
EG
1) 2 Zimmer, Küche, Bad
2) 1 Zimmer mit offener Küche, Bad
3) 1 Zimmer, Pantry, Bad
4) 2 Zimmer, Küche, Bad
OG
5) 1 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad
6) 1 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad
Wfl.ca. 200 qm
BJ vor 1938, 2007 umgebaut und modernisiert (Leitungen, Elektrik, Türen, Fenster, Bäder)
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2007
Außenjalousien; manuell
eigene SAT Antenne Lage Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verdener Stadtwalds. Dieser erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 260 ha nordöstlich der Kernstadt. Dabei handelt es sich nicht ausschließlich um Flächen der Stadt, sondern ein großer Anteil ist in Privatbesitz. Die Unterhaltung der Wege und Einrichtungen im Wald wird aber durch den städtischen Betriebshof durchgeführt.
Außer ausgedehnten Spazierwegen für Erholungssuchende bietet der Stadtwald auch Angebote zur sportlichen Betätigung, sei es auf dem Trimmpfad oder auch per Pferd auf dem weitläufigem Reitwegenetz.
Günstige Verkehrsanbindung zur L171 sowie der BAB Anschlußstelle Verden-Ost.
Verden ist die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt liegt in der Mittelweserregion an der Aller unmittelbar vor deren Mündung in die Weser. Sie trägt als Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports den Beinamen Reiterstadt. Verden liegt kurz vor der Mündung der Aller in die Weser, die die westliche Grenze des Stadtgebietes bildet. Im Norden der Stadt befindet sich die Achim-Verdener Geest. Die Stadt befindet sich etwa 35 km von Bremen und 70 km von Hannover entfernt. Die Verdener Altstadt liegt östlich der Aller, direkt gegenüber befindet sich der Stadtteil Hönisch. Benachbarte Gebietskörperschaften und Samtgemeinden sind Langwedel, die Samtgemeinde Thedinghausen, die Samtgemeinde Grafschaft Hoya (Landkreis Nienburg), Dörverden und Kirchlinteln.
-Quelle Wikipedia, Stadt Verden
Sonstiges Die jetzigen Eigentümer möchten Ihren Pensionsbetrieb aufgeben. Ein Gesamtverkauf der Immobilie hat Priorität. Im Einzelfall wäre jedoch auch Einzelverkauf denkbar. Bei Einstieg in den bestehenden Pensionsbetrieb sowie bei Ankauf der Gebäude mit angedachten neuer Nutzung kann über das vorhandene Mobiliar auf Wunsch verhandelt werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
Innenfotos aus Haus 2 folgen.
Im Baulastenverzeichnis ist auf dem Flurstück 26/22 (ehemals 26/3), vor Gebäude 3 eine dauerhafte Nutzung für 5 PKW-Einstellplätze zugunsten Flurstück 26/21 eingetragen.
Eine Teilung des Grundstücks ist denkbar. Eine Umwandlung in private Wohnraumvermietung ist ohne große Probleme möglich.
Derzeitige Nutzung aller 3 Gebäude: Pensionsbetrieb/Gästehaus
Gebäude 1: Gästehaus in Holzrahmenbauweise,
Derzeitige Aufteilung in 4 Gäste Apartments à ca. 26qm, 1 Apartment als Servicebüro mit Frühstücksraum, Küche und HWR mit ca. 45qm
In diesem Gebäudekomplex gab es in der Vergangenheit Wasserschäden, welche alle fachmännisch behoben wurden.
Wfl-/Nfl.: gesamt: ca. 150 qm
BJ:2005
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2005
Holzfenster; isolierverglast
Außenjalousien; manuell
eigene SAT Antenne
Gebäude 2: 1-2 Fam.-Haus; Massivbau
BJ 1938, Anbau 1983
zeitgemäße Renovierung/Sanierung empfehlenswert
Whg EG: derzeit leerstehend, da bis dato privat genutzt
Whg. OG: in Pensionsvermietung
Wfl.: ca. 230 qm
Nfl:ca 60,00 qm Teilkeller
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2000
Außenjalusien; manuell
eigene SAT Antenne
Gebäude 3: Massivbau,
Derzeitige Nutzung: Gästehaus mit 6 Apartments
EG
1) 2 Zimmer, Küche, Bad
2) 1 Zimmer mit offener Küche, Bad
3) 1 Zimmer, Pantry, Bad
4) 2 Zimmer, Küche, Bad
OG
5) 1 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad
6) 1 Zimmer, Küchenanschlüsse vorhanden, Bad
Wfl.ca. 200 qm
BJ vor 1938, 2007 umgebaut und modernisiert (Leitungen, Elektrik, Türen, Fenster, Bäder)
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung BJ 2007
Außenjalousien; manuell
eigene SAT Antenne Lage Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Verdener Stadtwalds. Dieser erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 260 ha nordöstlich der Kernstadt. Dabei handelt es sich nicht ausschließlich um Flächen der Stadt, sondern ein großer Anteil ist in Privatbesitz. Die Unterhaltung der Wege und Einrichtungen im Wald wird aber durch den städtischen Betriebshof durchgeführt.
Außer ausgedehnten Spazierwegen für Erholungssuchende bietet der Stadtwald auch Angebote zur sportlichen Betätigung, sei es auf dem Trimmpfad oder auch per Pferd auf dem weitläufigem Reitwegenetz.
Günstige Verkehrsanbindung zur L171 sowie der BAB Anschlußstelle Verden-Ost.
Verden ist die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Stadt liegt in der Mittelweserregion an der Aller unmittelbar vor deren Mündung in die Weser. Sie trägt als Zentrum der Pferdezucht und des Pferdesports den Beinamen Reiterstadt. Verden liegt kurz vor der Mündung der Aller in die Weser, die die westliche Grenze des Stadtgebietes bildet. Im Norden der Stadt befindet sich die Achim-Verdener Geest. Die Stadt befindet sich etwa 35 km von Bremen und 70 km von Hannover entfernt. Die Verdener Altstadt liegt östlich der Aller, direkt gegenüber befindet sich der Stadtteil Hönisch. Benachbarte Gebietskörperschaften und Samtgemeinden sind Langwedel, die Samtgemeinde Thedinghausen, die Samtgemeinde Grafschaft Hoya (Landkreis Nienburg), Dörverden und Kirchlinteln.
-Quelle Wikipedia, Stadt Verden
Innenfotos aus Haus 2 folgen.
Im Baulastenverzeichnis ist auf dem Flurstück 26/22 (ehemals 26/3), vor Gebäude 3 eine dauerhafte Nutzung für 5 PKW-Einstellplätze zugunsten Flurstück 26/21 eingetragen.
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Nicole Berlips
+49(4231) 6773000
berlips@immobilis-verden.de
berlips@immobilis-verden.de
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